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【TAMBO 不動産クラウドファンディング】 TAMBO（タンボー）はインターネットを通じて、10万円から不動産投資を行うことができる不動産クラウドファンディングです。 TAMBOというサービス名には、水田で稲を大切に育ててお米として収穫するように、 実りのある不動産投資にしていきたい想いを込めております。 不動産投資を通じて、投資家の皆様にとって、また、不動産に暮らす方たちや地域にとっても しあわせや豊かさを感じていただけるようなサービスを目指しています。 ※「アフィリエイト広告におけるガイドライン」のご確認をお願いします。 https://tambo.tokyo/ad_guidelines/ ◎TAMBOの特徴 【特徴１】10万円から投資可能な不動産クラウドファンディングサービス 【特徴２】日本全国が投資エリア 【特徴３】不動産に応じた商品バリエーション https://tambo.tokyo/features/ ◎不動産クラウドファンディングの特徴・メリット・注意点 https://tambo.tokyo/crowdfunding/ ◎ターゲット ・不動産投資の初心者、少額投資をしたい投資家 ・日本全国の不動産や様々な運営会社の商品に分散投資したい投資家 ・将来的に実物不動産投資を考えている方 ◎TAMBOの会員登録方法 https://tambo.tokyo/how-to-use/ ◎補足情報 （１）投資リスクとリターンについてのわかりやすい説明 不動産クラウドファンディングには利回りを強調する傾向が見られますが、 その利回りの根拠（なぜその利回りで配当できるのか）や、出資の意思決定において 特に注意すべき投資リスクについてわかりやすく丁寧に説明することを心がけています。 【例：TAMBO 名古屋市中川区プロジェクトの契約書類における説明】 ◎優先出資分配金の年換算利回りについて 本事業の年間想定利回りは約7.10％ですが、劣後出資者である本事業者への利益分配よりも一般投資家である優先出資者への利益分配を優遇するため、 優先出資分配金の年換算利回りを9.0％と設定しております。 （優先出資割合を事業総額の75％と設定していることで、無理な利回り設定とはなっていないことを収支シミュレーションにより確認しております） ◎当プロジェクト特有のリスク ・水害ハザードマップに関する事項 対象不動産は庄内川と新川に挟まれたエリアにあり、名古屋市の「洪水ハザードマップ」によれば、 想定し得る最大規模の降雨により河川が氾濫した場合に想定される浸水深が3mから5mと想定されているため、 最悪な場合には2階まで浸水するリスクがあります。 ただし、名古屋市の「平成12年から平成25年の浸水実績図」を確認すると、 対象不動産のエリアでは浸水は確認されておりません。 （２）「配当保証期間」の採用 当社は従来から投資用不動産の買取再販事業や仲介事業を行っており、 TAMBOの対象不動産についても原則的に第三者への売却を行うことを予定しております。 運用期間の満了時に対象不動産の売却が完了することを目指して営業活動を行いますが、 想定よりも早く売却先が見つかった場合や、買主が早期の物件引渡を希望した場合には、 運用期間が短くなってしまう場合があります。 対象不動産の早期売却により、当初予定していた運用期間よりも実際の運用期間が著しく短くなった場合、 出資者が受け取る配当額も期待していた金額よりも著しく少額となってしまうため、 あらかじめ「配当保証期間」を定め、配当保証期間よりも早期に対象不動産の売却が実施された場合であっても、 配当保証期間に相当する配当を受け取ることができる仕組みを採用しています。 【例：TAMBO 名古屋市中川区プロジェクトの事例】 ・運用予定期間： 2024年5月27日から2025年1月31日まで（250日分） ・配当保証期間： 2024年5月27日から2024年11月30日まで（188日分） ※ 対象不動産の売却以外の事由による運用終了の場合には適用されません。 ※ 空室率の増加や不測の費用の発生などにより、想定された事業利益が得られなかった場合には、想定利回りの利益分配を受けられない場合があります（利益分配を保証するものではありません） ◎運営会社 ルーフトップリアルティー株式会社 https://www.rooftop-r.co.jp/ 東京都港区赤坂8丁目5-40 PEGASUS AOYAMA 501 設立 2015年12月 資本金 1億円 代表取締役 若生 和之 免許番号 不動産特定共同事業：東京都知事 第179号 宅地建物取引業：東京都知事免許(2)第98942号

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